Etxebarria abre la puerta a convertir locales vacíos en viviendas

Etxebarria ha dado luz verde definitiva a una ordenanza que busca reducir el número de locales comerciales vacíos en el municipio, permitiendo que se conviertan en viviendas dentro de las áreas residenciales ya consolidadas. El acuerdo, que busca optimizar el patrimonio edificado existente sin necesidad de ocupar nuevo suelo, se publicó este viernes en el Boletín Oficial de Bizkaia.

Para que un local pueda completar esta transformación, deberá cumplir estrictamente con los requisitos de habitabilidad marcados por el Decreto 80/2022 del Gobierno Vasco, contando con un mínimo de 40 metros cuadrados útiles. El diseño debe incluir necesariamente cocina, estancia-comedor, un dormitorio doble y un cuarto de baño completo. Además, la normativa excluye explícitamente cualquier bajo que tenga configuración de sótano o semisótano.

El proceso de conversión no es gratuito. El propietario deberá abonar al consistorio el 15 por ciento del incremento de valor que genere el cambio de uso. A esto se añade una tasa por el aumento de necesidad de zonas verdes y espacios libres, fijada en 83 euros por metro cuadrado, una cifra que el Ayuntamiento actualizará cada año según el IPC. La autorización final no se emitirá hasta que estos pagos estén liquidados.

El derecho para realizar el cambio se adquiere en el momento de firmar el convenio urbanístico con el Ayuntamiento. Una vez firmado, el interesado tiene un plazo máximo de un año para presentar el proyecto técnico, terminar las obras, obtener la licencia de primera ocupación y estar efectivamente habitando la vivienda. Si los plazos se incumplen, el titular perderá el derecho y la penalización supondrá la pérdida de la mitad de las cargas urbanísticas ya abonadas.

La ordenanza nace con un límite experimental de tres años o hasta que se alcancen las veinte autorizaciones, momento en el que el consistorio evaluará si mantiene la medida o realiza ajustes. Si planeas presentar una solicitud, el primer paso es acudir al consistorio con un croquis de la distribución y una memoria técnica que justifique el cumplimiento de todas las exigencias de habitabilidad.