Galdakao regula el cambio de locales comerciales a vivienda
El Ayuntamiento de Galdakao aprueba la nueva ordenanza para convertir locales en viviendas. Conoce los requisitos técnicos, las zonas restringidas y las obligaciones de precio máximo para los futuros propietarios.
Si tienes un local en Galdakao que lleva cerrado desde antes de 2026, el Ayuntamiento ha despejado por fin el camino para que puedas convertirlo en vivienda. La nueva ordenanza, que entra en vigor tras su publicación definitiva en el Boletín Oficial de Bizkaia, regula paso a paso cómo transformar esas lonjas en desuso en hogares habitables.
Datos clave
- Plazo obras
- 1 año desde la licencia
- Requisitos local
- Cerrado desde antes de 2026
- Condiciones
- Suelo sobre rasante y 2 fachadas
- Limitaciones
- Vivienda protegida en régimen tasado
- Exclusiones
- Zonas interés comercial del PERCO
La norma no es una barra libre. El local debe cumplir una serie de condiciones técnicas, como que el suelo de la vivienda no esté por debajo de la rasante de la calle o tener al menos dos fachadas exteriores si está en planta baja. Además, se prohíben las segundas luces, por lo que nada de iluminar habitaciones a través de patios cerrados o tendederos.
La vivienda resultante tendrá la consideración permanente de protección pública en régimen tasado. Esto significa que existen límites claros en el precio de venta y alquiler, vinculados a los módulos de vivienda protegida de la Comunidad Autónoma, y que el Ayuntamiento se reserva derechos de tanteo y retracto sobre estas propiedades.
Para poder iniciar la obra, la persona promotora deberá presentar una memoria justificativa, planos de planta y fachada, y un certificado que acredite la titularidad del local. El procedimiento se inicia con la solicitud de la licencia de obras y la calificación provisional del inmueble.
En cuanto a los futuros inquilinos o compradores, la ordenanza exige estar empadronado en Galdakao desde al menos dos años antes y no superar unos límites de ingresos máximos. Si eres el dueño del local o un familiar directo, esta restricción de empadronamiento no se aplica.
El acceso a la vivienda también está bajo lupa. El Ayuntamiento favorece el acceso desde zonas comunes, como el portal del edificio, y solo permitirá puertas directas a la vía pública si la comunidad de propietarios deniega formalmente esa conexión interna.
El texto incluye una exclusión geográfica clara: no se permite esta transformación en las zonas de interés comercial definidas en el Anexo I del PERCO. Si tu local cae dentro de este mapa, la prohibición es tajante.
Las obras deben ajustarse a la normativa de accesibilidad y habitabilidad vigente. Si no se ejecutan en el plazo de un año desde la licencia, la autorización caduca.
Es el fin de las lonjas vacías. La norma busca revitalizar el tejido urbano consolidado. Si tienes dudas sobre tu fachada, revisa el PERCO.
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