Gordexola estrena sus nuevas ordenanzas de edificación y urbanización
Gordexola actualiza las normas para construir y rehabilitar. Desde los mínimos para trasteros a la recarga eléctrica obligatoria, estas son las claves que regirán las licencias municipales desde agosto.
Si tienes en mente una reforma en casa, construir un nuevo trastero o renovar la fachada en Gordexola, es hora de ponerse al día con las nuevas reglas del juego. El Ayuntamiento ha publicado definitivamente sus ordenanzas de edificación y urbanización, que entran en vigor tras el periodo de exposición pública sin recibir reclamaciones.
Datos clave
- Recurso
- 2 meses ante el TSJ del País Vasco
- En vigor
- Agosto
- Trasteros
- Superficie mínima útil de 3,50 m2
- Aprobación
- 26 de febrero
Las nuevas normas, aprobadas el pasado 26 de febrero y que ahora cobran carácter oficial, buscan adaptar el modelo de vivienda a la realidad actual. El texto es minucioso: desde la definición de qué constituye un semisótano hasta la obligatoriedad de prever puntos de recarga para vehículos eléctricos en los garajes.
La eficiencia energética se lleva gran parte del protagonismo en este nuevo manual urbanístico. Se recomienda encarecidamente la adopción de sistemas de aprovechamiento solar y la instalación de dispositivos de gestión inteligente en las viviendas para controlar el gasto energético, además de conectar electrodomésticos como lavadoras y lavavajillas a la red de agua caliente sanitaria.
El documento también pone el foco en la seguridad y accesibilidad de los edificios. Para las nuevas construcciones, se establecen criterios de visibilidad en los recorridos hacia portales y ascensores para evitar esquinas oscuras, y se detalla cómo deben ser los cierres de las parcelas para que no oculten la vista ni resulten antiestéticos.
Los trasteros también reciben su propia regulación: deberán disponer de ventilación natural o forzada y, si el acceso es a través de una plaza de garaje, ambos elementos quedarán vinculados registralmente. La superficie mínima útil para un trastero de nueva planta se fija en 3,50 metros cuadrados.
Cada tipo de licencia lleva aparejada su propia documentación técnica. Para obras de reforma interior, por ejemplo, se requiere memoria técnica, mientras que las obras de nueva planta exigen proyectos redactados por profesionales competentes. Los interesados tienen ahora un plazo de dos meses para interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco si discrepan con alguna de estas disposiciones.
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