Iurreta actualiza el plan urbanístico del sector Bideondo

El Ayuntamiento de Iurreta ha publicado esta semana la documentación íntegra de la modificación puntual del Plan Parcial del Sector Bideondo. Tras años de tramitación administrativa, el Consistorio busca ahora poner al día este ámbito residencial para adaptarlo a la realidad actual del mercado y a los nuevos condicionantes físicos que han surgido en su entorno.

El sector, situado en las proximidades del núcleo de San Miguel, enfrenta retos importantes. La modificación, redactada por los arquitectos Gonzalo Ispizua Anduiza e Iñigo de Ituarte López, responde principalmente a la reordenación del trazado de la carretera N-634, que ha obligado a replantear los accesos, y a las afecciones por inundabilidad identificadas en estudios previos. Estas circunstancias han forzado a reconfigurar la distribución del suelo para garantizar la viabilidad de la futura construcción.

La propuesta elegida, denominada alternativa 2 en el documento, organiza el espacio en tres bloques edificables, con una densidad máxima de 52 viviendas por hectárea. El diseño busca integrar la nueva zona con el tejido urbano existente mediante un eje verde que servirá de barrera acústica frente a la carretera. Además, el plan permite ahora que las plantas bajas de los edificios, originalmente pensadas en gran medida para usos terciarios, puedan albergar viviendas, lo que según los técnicos facilitará la comercialización de las unidades al ajustarse mejor a la demanda de las familias actuales.

El análisis económico que acompaña al proyecto confirma su sostenibilidad para la Hacienda local. Tras evaluar los costes de mantenimiento de las infraestructuras, el Ayuntamiento espera recibir ingresos tanto por vías puntuales (licencias y tasas de construcción, estimadas en 261.000 euros) como por tributos recurrentes (IBI e impuesto de vehículos, entre otros), que alcanzarán los 62.726,79 euros anuales.

Un elemento destacado de esta modificación es su enfoque en la seguridad peatonal. El plan propone conectar las zonas verdes para eliminar los denominados puntos negros de la trama urbana, creando un camino iluminado y más amplio que enlazará el Ayuntamiento con la Kultur Etxea. Esta medida forma parte del informe de impacto de género que acompaña a la documentación.

La aprobación de este documento es un paso administrativo necesario para avanzar hacia las licencias de edificación. Sin embargo, no permite todavía el inicio de obras de construcción residencial. Antes de que se concedan, será necesario readaptar los proyectos de urbanización y equidistribución para reflejar estos ajustes.

El sector suma en total 16.864,69 metros cuadrados, donde el uso mayoritario sigue siendo el residencial colectivo. La parcela SZR-3, la más próxima a San Miguel, mantiene la posibilidad de uso comercial en planta baja. Los garajes, por su parte, se resolverán en dos plantas bajo rasante con un acceso compartido para los tres bloques previstos.

Las antiguas edificaciones que se encontraban en el sector ya han sido derruidas, a excepción de la citada Kultur Etxea. El proyecto pone punto final a la incertidumbre que ha rodeado a estos terrenos durante años, estableciendo las reglas claras para su desarrollo definitivo.