Viviendas en locales de Lemoiz: nueva ordenanza definitiva
Lemoiz ya permite convertir locales y entreplantas vacíos en viviendas tasadas. La nueva normativa fija los requisitos técnicos y de habitabilidad para quienes quieran transformar un bajo en su futuro hogar.
Los barrios de Armintza y Urizar tienen muchos locales en planta baja y entreplantas que llevan demasiado tiempo apagados. El Ayuntamiento de Lemoiz ha decidido que esa infrautilización tiene remedio: convertir esos espacios vacíos en viviendas tasadas municipales.
Datos clave
- Superficie mínima
- 35 m2 útiles
- Ámbito
- Barrios de Urizar y Armintza
- Régimen
- Vivienda tasada municipal permanente
- Eficiencia
- Certificación energética tipo A obligatoria
El pleno municipal aprobó el 30 de junio de 2026 la nueva normativa que regula esta posibilidad. La ordenanza busca dar salida a esos metros cuadrados infrautilizados, favoreciendo el acceso a la vivienda y mejorando la imagen urbana, sin perjudicar al pequeño comercio local que ya es escaso.
Para que un local pueda transformarse, debe contar con al menos 35 metros cuadrados útiles. Además, el suelo de las estancias debe estar mayoritariamente por encima de la rasante exterior, evitando la sensación de estar viviendo en un sótano. El Ayuntamiento será estricto: cada caso requerirá un informe técnico previo.
La norma no es solo una licencia de obras. Establece que cualquier nueva vivienda resultante deberá ser de protección pública y tasada, con un precio de venta o alquiler limitado. Además, prohíbe explícitamente el uso turístico, cerrando la puerta a apartamentos de ese tipo. La calificación de vivienda protegida será permanente.
La estética es un punto clave. No valen parches ni imitaciones desafortunadas. La ordenanza impone el uso de materiales neutros, como piedra caliza, filita, cuarcita, gres porcelánico o paneles de hormigón y madera con certificación forestal. Las fachadas deberán ser uniformes, con un orden compositivo que no desentone con el resto del edificio.
Las exigencias técnicas aseguran que no se trata de chapuzas. Las nuevas viviendas deben obtener certificación energética tipo A y cumplir con el código técnico actual, incluyendo aislamiento acústico y protección contra incendios. Si el nuevo vecino linda con un taller o almacén, tendrá que adoptar medidas correctoras adicionales.
¿Quién puede ser beneficiario? El registro municipal priorizará a quienes no tengan vivienda en propiedad y estén inscritos en Etxebide. En caso de que el número de interesados supere a las viviendas disponibles, habrá un sorteo ante notario. El proceso de adjudicación es público y transparente.
La ordenanza entró en vigor tras su publicación en el boletín. El Ayuntamiento de Lemoiz vigilará que las obras finalicen en un plazo máximo de dos años desde que se otorgue la calificación provisional, pues de lo contrario la autorización caducará sin más.
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