Ajuste de altura en el Edificio Varadero de San Fernando

El perfil del Edificio Varadero en San Fernando va a cambiar ligeramente para mantener la armonía visual con lo que ya está construido. El Ayuntamiento ha dado luz verde definitiva a un estudio de detalle que ajusta la altura máxima permitida en la parcela de la Fase 3, situada en la confluencia de la Avenida Ronda del Estero con la calle Viento de Poniente.

El cambio es una cuestión de centímetros. La normativa permitía hasta 19,50 metros, pero el nuevo diseño eleva la cota de la cornisa hasta los 20,74 metros. Este ajuste responde a un criterio de integración paisajística para que el bloque de 72 viviendas, con sus correspondientes piscinas y garaje, no desentone con las fases anteriores del complejo residencial.

La promotora del proyecto, Polígono Industrial Tres Caminos, ha justificado este movimiento técnico para garantizar una fachada continua y una coherencia formal en todo el solar. Los arquitectos encargados del diseño, Tilopa Van Pallandt de los Ríos y Eduardo Navas Beltrami, han planteado esta modificación bajo la premisa de que no se altera ni la edificabilidad ni la ocupación del terreno, que se mantiene en el 80 por ciento.

La intervención se enmarca en la zona urbanística ZO.3.4, definida como bloque lineal. El documento, que ya consta en el Registro Autonómico de Instrumentos Urbanísticos con el número 11012, asegura que esta modificación no supone incumplimiento alguno de la normativa vigente.

La obra sigue su curso administrativo. Mientras el proyecto básico termina de redactarse, el Ayuntamiento ha zanjado la cuestión de las alturas, cerrando así este trámite necesario antes de que la construcción gane metros hacia el cielo de la Ronda del Estero.