Luz verde a la Junta de Compensación del sector UBZ-M3 en Alba

Los propietarios de terrenos en el sector UBZ-M3 de Alba de Tormes tienen ante sí el inicio de una nueva etapa urbanística. La Junta de Gobierno Local ha aprobado los estatutos que regirán la futura Junta de Compensación, dando así el paso necesario para empezar a gestionar la urbanización de este ámbito. La entidad, que operará bajo el sistema de compensación privada, nace con el objetivo claro de equilibrar las cargas y beneficios entre todos los afectados.

La entidad ya tiene fijada su sede operativa: el despacho profesional de José Luis Delgado, situado en el número 1 de la calle Wences Moreno. Desde este punto se centralizarán las notificaciones administrativas y se coordinará el desarrollo de los trabajos que el Ingeniero de Caminos Isidro Mesonero y el Arquitecto Superior Alberto Tapia han plasmado en el Plan Parcial del sector.

El ayuntamiento no se mantiene al margen. Además de actuar como órgano de control y tutela, ha designado al concejal José García como su representante directo dentro de los órganos de gobierno de la nueva Junta. Su presencia busca garantizar que el proceso avance conforme a las normas urbanísticas municipales y bajo la supervisión pública exigida.

La constitución de esta Junta de Compensación no es opcional para los propietarios del ámbito. La incorporación es obligatoria para todos los titulares de bienes y derechos afectados, tal como establece el Reglamento de Urbanismo de la comunidad autónoma. Aquellos que no se sumen al proyecto de manera voluntaria se enfrentan a la posibilidad de que el consistorio tramite la expropiación forzosa de sus fincas en beneficio de la entidad.

La norma contempla un periodo específico para formalizar estas adhesiones. Los propietarios que no tengan la condición de fundadores disponen de un mes desde la publicación de este acuerdo para integrarse con igualdad de derechos y obligaciones. Este plazo es clave para evitar que el procedimiento de expropiación se ponga en marcha sobre sus bienes.

El funcionamiento de la Junta será permanente y sus decisiones se adoptarán en la Asamblea General. La participación de cada miembro se medirá en función de la superficie de las parcelas aportadas, siendo este mismo criterio el que definirá tanto su peso en las votaciones como el reparto final de las parcelas resultantes. El rigor técnico será la norma: el patrimonio común, las cuentas anuales y los presupuestos deberán ser aprobados y rendidos ante los órganos de control.

Contra este acuerdo municipal, que agota la vía administrativa, se puede interponer un recurso de reposición ante la Alcaldía en el plazo de un mes. En su defecto, cabe la posibilidad de acudir a la vía contencioso-administrativa ante el tribunal correspondiente en Salamanca, para lo cual se dispone de un plazo de dos meses desde hoy. El proyecto urbanístico en el UBZ-M3 comienza a rodar.