Luz verde definitiva para la urbanización de la UE 3.1 en El Espinar
Tras quince años de espera, el Ayuntamiento de El Espinar aprueba el proyecto de la Unidad de Ejecución 3.1. La Junta de Compensación tiene nuevos deberes técnicos antes de iniciar las obras.
El proyecto urbanístico para la Unidad de Ejecución 3.1, en la zona de la carretera de El Espinar, ha recibido por fin luz verde definitiva tras quince años de espera. La Junta de Gobierno Local ha aprobado el documento que permitirá, al menos sobre el papel, que este desarrollo urbanístico avance después de que los procesos iniciales se quedaran bloqueados allá por 2011.
Datos clave
Cierra en 26 días- Plazo
- Hasta el 7 de noviembre de 2026
- Estado urbanístico
- Aprobación definitiva de proyectos
- Garantía exigida
- 15% de los gastos de urbanización
- Sistema de gestión
- Compensación
La aprobación tiene trampa, o más bien, deberes pendientes. La Junta de Compensación, que actúa como urbanizador, tiene ahora que presentar un nuevo Texto Refundido definitivo. Este documento deberá incluir detalles técnicos que faltaban, como el proyecto eléctrico, los perfiles longitudinales y un estudio lumínico para la zona.
El sistema elegido para llevar esto a buen puerto es el de compensación. Esto significa que los propietarios de la unidad son los encargados de financiar los gastos y ejecutar las obras, siempre bajo la supervisión del Ayuntamiento. La condición de urbanizador para la Junta de Compensación queda, de momento, otorgada con carácter provisional.
Para que la condición sea definitiva, será necesario constituir una garantía de urbanización por el 15 por ciento de los gastos totales previstos. El plazo para depositar esta fianza será de un mes, pero empezará a contar una vez que el Ayuntamiento apruebe el nuevo Texto Refundido solicitado.
El acuerdo establece también un cambio específico para las parcelas con ordenanza R4: se permite expresamente el adosamiento a la parcela del fondo, siguiendo las áreas de retranqueo marcadas. Con este paso, el consistorio espera cerrar un expediente que se arrastra desde 2021.
El expediente completo está ahora a disposición de cualquier vecino en la sede electrónica municipal o de forma presencial. Tienes exactamente un mes para presentar alegaciones si consideras que el proyecto afecta a tus intereses. Las oficinas municipales en la calle Bruno Ortega abren de nueve a dos para atender estas consultas.
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