El plan urbanístico de Arragua en Oiartzun busca desbloquear 300 viviendas
Oiartzun somete a información pública el nuevo convenio para desarrollar los ámbitos ARR-1A y ARR-1B en Arragua, que reserva espacio para 300 viviendas protegidas y 130 plazas de aparcamiento.
Arragua va a cambiar de aspecto. El Ayuntamiento de Oiartzun y la promotora Britac Proyectos han sellado un nuevo convenio urbanístico para desbloquear el desarrollo de los ámbitos ARR-1A y ARR-1B, una zona que llevaba más de una década encallada en el historial urbanístico municipal. El acuerdo, que ahora se somete a exposición pública durante 20 días hábiles, busca poner en marcha la construcción de 300 viviendas protegidas de diversos regímenes.
Datos clave
- Plazo
- 20 días hábiles de exposición pública
- Viviendas
- 300 viviendas protegidas
- Aparcamiento
- 130 plazas de estacionamiento
- Cesión económica
- 1.326.717,81 € al Ayuntamiento
- Costes urbanización
- 2.687.118,09 € para ARR-1A y 7.317.044,56 € para ARR-1B
El plan es ambicioso y se ejecutará de forma escalonada para facilitar la integración de los nuevos residentes en el barrio. La primera fase incluye la construcción de viviendas y una dotación de 130 plazas de aparcamiento, diseñadas para aliviar el déficit actual de plazas de estacionamiento que sufren los vecinos de Lartzabal etxadia, antes incluso de completar el desarrollo total de los sectores.
El grueso de la operación recae sobre Britac Proyectos, que asume la condición de propietaria mayoritaria en ambos ámbitos. La promotora se compromete a liderar las obras de urbanización y las juntas de concertación necesarias, mientras que el Ayuntamiento facilita el cambio en el sistema de gestión del suelo para permitir este desarrollo concertado.
La participación pública en las plusvalías generadas se materializará mediante la cesión gratuita al Ayuntamiento del 15 por ciento de la edificabilidad ponderada. Esta cesión se ejecutará en parte mediante la entrega de locales en planta baja, con una superficie total de 1.338,50 metros cuadrados destinados a usos terciarios, y el resto mediante el abono en metálico de 1.326.717,81 euros.
Los costes de urbanización ya tienen cifras fijadas según el estudio técnico municipal. Se estiman en 2.687.118,09 euros para el área ARR-1A y en 7.317.044,56 euros para el sector ARR-1B. Además, el Ayuntamiento repercutirá 75.712,12 euros por los estudios realizados para este redimensionamiento del proyecto.
El convenio, que tendrá una vigencia inicial de cuatro años, incluye una cláusula de seguimiento para evitar desvíos. Una comisión compuesta por dos representantes municipales y otros dos de la propiedad velará por el cumplimiento estricto de los compromisos adquiridos. Si tienes algo que decir, es el momento.
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