Oñati ya es zona tensionada: así cambian los alquileres desde hoy

Oñati es oficialmente zona de mercado residencial tensionado. Esta declaración, firmada el 23 de octubre de 2026 por el consejero Denis Itxaso, busca frenar el encarecimiento de los alquileres en el municipio.

La medida afecta directamente a cómo se fijarán los precios en los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas en la localidad. El objetivo es que los inquilinos no sufran subidas descontroladas tras años de alquiler estable.

Si eres propietario de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial, el boletín te etiqueta como gran tenedor. Esta definición es clave para aplicar los límites de precio que marca el sistema de índices de referencia.

La norma establece que, en estos casos, la renta no podrá superar el precio que marque dicho índice. Tampoco se podrán repercutir gastos o cuotas que no estuvieran recogidos en el contrato anterior. Son las reglas del juego ahora.

No todo es limitación. El nuevo contrato podrá subir hasta un 10 por ciento sobre la última renta si se han realizado obras de rehabilitación o mejora de accesibilidad en los últimos dos años. Debes acreditarlo bien.

El Gobierno Vasco justificó la decisión tras analizar la carga económica que soportan las familias en Oñati. La memoria técnica concluyó que el esfuerzo para acceder a una vivienda digna es excesivo.

La declaración tendrá una vigencia de tres años. Se podrá prorrogar anualmente si persisten las condiciones que han motivado este paso. El control será trimestral por parte del Ministerio.

Ya es oficial. No hay vuelta atrás.

Contra esta orden, que agota la vía administrativa, cabe interponer un recurso de reposición en el plazo de un mes. También puedes optar por la vía contencioso-administrativa en los próximos dos meses.