Luz verde a 140 viviendas públicas en Colmenar Viejo
La Comunidad de Madrid autoriza un nuevo plan para transformar equipamientos en hogares en Arroyo Espino y Adelfillas, fijando normas técnicas de construcción y convivencia.
Colmenar Viejo cuenta desde esta semana con un plan urbanístico renovado que permitirá la construcción de vivienda protegida en los sectores de Arroyo Espino y Adelfillas. La resolución del Director General del Suelo, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, confirma la reconversión de varias parcelas dotacionales que hasta ahora estaban reservadas exclusivamente para equipamientos, permitiendo así levantar hasta 140 nuevos pisos de protección pública en el municipio.
Datos clave
- Total viviendas
- 140
- Parcelas afectadas
- DCS-1, DCS-2 (Arroyo Espino) y DC-3 (Adelfillas)
- Aparcamiento
- Mínimo 1 plaza por 100 m² edificados
- Viviendas por sector
- Arroyo Espino (90), Adelfillas (50)
- Uso permitido
- Vivienda colectiva de protección pública
El plan afecta concretamente a las parcelas DCS-1 y DCS-2 en el sector Arroyo Espino, que sumarán 50 y 40 viviendas respectivamente, y a la parcela DC-3 en el sector Adelfillas, donde se proyectan otras 50 unidades. La normativa urbanística ahora vigente establece que estas promociones deberán adaptarse a criterios bioclimáticos y de eficiencia energética, incluyendo el uso de materiales de alta reflectancia y sistemas de recogida de aguas pluviales.
La construcción tendrá que respetar estándares acústicos rigurosos, como la instalación de pantallas vegetales o de metacrilato en los linderos colindantes con la carretera M-607. Además, se han dictado directrices específicas sobre la gestión de residuos y la protección frente a la exposición al radón, dada la ubicación del municipio en una zona catalogada con probabilidad significativa de presencia de este gas.
El texto incluye medidas de seguridad estrictas para las obras en las inmediaciones de la red de gas natural de Madrileña Red de Gas. Cualquier movimiento de tierras o excavación requerirá la supervisión de un técnico de la compañía y el uso de medios manuales al aproximarse a las conducciones, quedando prohibida la maquinaria pesada sobre las canalizaciones sin las protecciones de hormigón correspondientes.
Los proyectos de edificación que se presenten no necesitarán un estudio de detalle adicional para definir las alineaciones y rasantes, ya que esta resolución las deja fijadas de forma definitiva. Cada vivienda deberá contar con su correspondiente trastero, preferiblemente ubicado bajo rasante, y se exigirá un mínimo de una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados de superficie edificada.
La vigencia de este Plan Especial es indefinida hasta que se apruebe una revisión del planeamiento municipal o se realicen modificaciones puntuales por cauces reglamentarios. Cualquier interesado puede consultar la documentación técnica completa en el ayuntamiento para conocer el detalle de las condiciones de ejecución.
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