Torremolinos prepara ayudas para renovar fachadas y tejados

Si tu edificio en Torremolinos pide a gritos un lavado de cara, el Ayuntamiento acaba de poner sobre la mesa la herramienta legal para intentar financiarlo. El pleno ha aprobado inicialmente la nueva ordenanza que regulará las subvenciones para la rehabilitación estética, un plan que busca terminar con la degradación visual de fachadas y cubiertas que, según el consistorio, lastra el atractivo de la ciudad.

La norma divide las posibles ayudas en dos grandes bloques. Por un lado, las zonas de especial interés turístico e histórico (ZEITH), que incluyen el centro, el Calvario, la Nogalera, el Bajondillo y la Carihuela. En estas áreas, la exigencia estética será mayor, pero también el apoyo municipal, con porcentajes que varían según si la obra es integral, solo en plantas altas o si afecta a locales en planta baja.

Para el resto de barriadas, el foco se pone en edificios construidos antes de 1980, donde predominan las viviendas de protección pública y las comunidades vecinales con escasos recursos. Aquí, la subvención podrá alcanzar hasta el 40 por ciento del presupuesto protegible, siempre que el proyecto suponga una mejora clara de la imagen del entorno.

Las cifras son las que marcarán el alcance real de esta ordenanza. En casos de edificios protegidos por el planeamiento municipal, las ayudas pueden escalar hasta el 70 por ciento en actuaciones parciales de fachadas de plantas bajas, mientras que en rehabilitaciones integrales de edificios protegidos, el apoyo se queda en un máximo del 20 por ciento.

Una de las claves de este texto es el carácter preventivo de la ayuda. Las obras no pueden haber comenzado antes de solicitar la subvención, salvo en la redacción del proyecto técnico. En caso de solicitar este pago anticipado, el ayuntamiento permitirá cobrarlo antes de arrancar los trabajos, pero con la condición de devolverlo si la rehabilitación final no llega a ejecutarse.

La norma impone requisitos estrictos para acceder al dinero. No basta con presentar una factura: si el coste de la obra supera los 40.000 euros, el beneficiario estará obligado a presentar al menos tres ofertas de distintas empresas para garantizar que el precio sea de mercado. Además, será necesario disponer de un informe de evaluación del edificio actualizado.

Todo está en fase provisional. El texto ha sido publicado este 30 de junio de 2026 y cuenta con un plazo de 30 días hábiles para que cualquier vecino o comunidad de propietarios presente sus alegaciones. Si nadie levanta la mano para sugerir cambios durante este tiempo, la normativa quedará aprobada automáticamente sin necesidad de volver a pasar por el pleno.

Las dudas se resuelven en la sede electrónica. Ya es posible consultar los detalles técnicos del borrador en el portal municipal de Torremolinos, donde se especifica que el procedimiento de concesión será siempre mediante concurrencia competitiva. Los interesados tienen ahora un mes para revisar los artículos y asegurar que sus necesidades encajan en lo que el consistorio ha diseñado.