Murcia estrena la Vivienda Asequible para frenar la subida de precios
Ver las 45 ayudas abiertas en la Región de Murcia →El Ejecutivo regional aprueba una nueva normativa de urgencia para intentar aumentar la oferta de pisos ante un encarecimiento del 15,6 por ciento en el último año.
La Región de Murcia estrena una nueva figura habitacional con la que pretende desenredar el nudo de su mercado inmobiliario. El recién publicado Decreto Ley de Vivienda Asequible busca, sobre el papel, que más pisos salgan al mercado mediante la simplificación de trámites y una serie de incentivos para promotores y propietarios que decidan rehabilitar edificios o cambiar el uso de locales en planta baja.
Datos clave
- Ingresos máximos
- 6,5 veces el IPREM
- Duración protección
- 10 años
- Superficie mínima
- 35 m2 construidos
- Plazo municipal
- 6 meses para optar por no aplicar
La medida nace con urgencia. Los precios de alquiler y venta han subido un 15,6 por ciento en el primer trimestre de 2026 respecto al año anterior, una cifra que sitúa a Murcia como una de las comunidades con mayor encarecimiento de todo el país.
¿Quién puede acceder a estos pisos? La norma fija un tope de ingresos de 6,5 veces el IPREM para las unidades familiares que deseen adquirir o alquilar una de estas viviendas. El cálculo de ese límite se ajusta con coeficientes multiplicadores, siendo más laxo para familias numerosas o personas con discapacidad.
Una de las piezas clave es el fomento de la rehabilitación. El Decreto permite finalizar obras paralizadas y convertir locales o edificios de oficinas en pisos, siempre que se destine al menos la mitad de la edificabilidad a algún régimen de protección pública. Es una apuesta por aprovechar el tejido urbano existente antes que seguir consumiendo nuevo suelo.
Las nuevas viviendas tendrán un régimen de protección de diez años, durante los cuales no podrán convertirse en segunda residencia. La norma incluso permite, bajo condiciones, que los ayuntamientos se desmarquen de estas medidas si no las consideran apropiadas para su término municipal, otorgándoles un plazo de seis meses para decidir.
El decreto también incluye un proyecto unificado que permite tramitar de forma conjunta planeamiento y gestión urbanística en ámbitos residenciales, una vía rápida que busca acortar los tiempos de espera que actualmente frenan la oferta.
Las antiguas viviendas protegidas también ven cambios. El régimen especial para promoción privada sube su tope de ingresos familiares hasta 5,5 veces el IPREM, adaptándose así a las nuevas realidades económicas de las familias murcianas.
La normativa entró en vigor al día siguiente de su publicación en el boletín. Queda por ver si el sector privado, que afronta costes de construcción al alza y escasez de suelo finalista, se lanza a aprovechar estas nuevas primas de edificabilidad.
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