Andoain: el futuro bloque de Ama Kandida supera su filtro ambiental

El barrio de Sarmendi, en Andoain, prepara un cambio de cara en el número 2 de la Avenida Ama Kandida. El Gobierno Vasco ha formulado el informe ambiental estratégico favorable para el Plan Especial que permitirá transformar lo que hoy son garajes y oficinas de hace 33 años en un edificio residencial de nueva planta, cerrando así la brecha urbanística en esta zona del municipio.

El proyecto, que ahora podrá seguir adelante con su tramitación, plantea la construcción de un único bloque de viviendas con un máximo de 36 unidades, de las cuales 28 serán de mercado libre y 8 tasadas. La edificación contará con tres portales de acceso y un garaje subterráneo común que sumará unas 80 plazas de aparcamiento, una cifra pensada no solo para los nuevos vecinos, sino también para aliviar la falta de estacionamiento en el entorno de la plaza Bazkardo.

La resolución impone condiciones estrictas debido a la ubicación del ámbito, marcado por su proximidad a la regata Ziako. Al encontrarse gran parte de la parcela en zona de riesgo de inundación, el Plan Especial deberá incorporar un estudio hidráulico detallado que considere el nuevo encauzamiento de la regata. Los nuevos usos residenciales deberán situarse por encima de la cota de avenida de 500 años de periodo de retorno, garantizando la estanqueidad de los sótanos ante cualquier emergencia.

El diseño propuesto juega con las alturas para adaptarse a la orografía. Los portales de vivienda libre tendrán un perfil de planta baja doble más siete alturas, mientras que el edificio de viviendas tasadas se ajustará a planta baja doble más cuatro alturas. La planta baja, al ser de doble altura, servirá también para albergar instalaciones técnicas, protegiéndolas así de posibles arrastres o infiltraciones en caso de crecida.

En cuanto a la ejecución de las obras, la normativa exige minimizar la afección acústica y de residuos. Se prohíbe la mezcla de materiales de construcción y se obliga a mantener los viales de acceso limpios de barro mediante agua a presión. Si los trabajos se prolongan más de seis meses, el Ayuntamiento deberá realizar un estudio de impacto acústico para definir medidas correctoras adicionales.

El informe ambiental tiene una vigencia de cuatro años desde su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco. Si en ese plazo el Plan Especial no ha sido aprobado definitivamente, el trámite perderá sus efectos y deberá iniciarse desde el principio.

La nueva urbanización no solo busca edificar, sino también mejorar la conexión peatonal hacia el frontón Bazkardo y los espacios dotacionales cercanos, integrando la zona con las actuaciones ya en marcha en el ámbito colindante A.I.U.5. Ahora es el turno del Ayuntamiento de Andoain para integrar estas determinaciones en el proyecto final y avanzar hacia la licencia de edificación.