Luz verde a la Junta de Compensación de Los Claveles en Mairena

El sector conocido como Los Claveles en Mairena del Alcor da un paso definitivo hacia su transformación. El Ayuntamiento ha aprobado formalmente el sistema de compensación para el desarrollo de la unidad de actuación U.A.a-3, un proceso que pone en marcha la maquinaria urbanística para urbanizar esta zona residencial.

La constitución de esta Junta de Compensación no es un mero trámite administrativo, sino la herramienta elegida por los propietarios para gestionar sus propios terrenos. La iniciativa garantiza que los costes de urbanización, que incluyen saneamiento, pavimentación y servicios públicos, sean asumidos por los asociados según su cuota de participación. Se trata de un compromiso colectivo para dotar al suelo de los servicios necesarios.

El proyecto, que se divide en dos fases, tiene un horizonte de ejecución de cuatro años para la primera etapa y ocho para la segunda. Los propietarios que ya han dado su visto bueno han aportado una garantía económica de 73.800,31 € para asegurar que las obras lleguen a buen puerto. Esta cuantía se desglosa en 11.486,19 € en metálico y un aval bancario por los 62.314,12 € restantes.

Para aquellos titulares de fincas que aún no se han sumado, el acuerdo abre un periodo de un mes para consentir voluntariamente su incorporación. Quienes opten por mantenerse al margen deberán tener presente que el sistema contempla la posibilidad de recurrir a la reparcelación forzosa o incluso a la expropiación, de acuerdo con la legislación vigente. El Ayuntamiento se reserva la potestad de actuar.

Los costes de gestión, honorarios profesionales y los gastos de las tasaciones también se repartirán entre los miembros de la Junta. Las reglas del juego son claras y ya están elevadas a escritura pública, lo que otorga seguridad jurídica a los participantes. El proyecto de urbanización y las bases de actuación quedaron visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla el 12 de junio de 2020.

La transparencia es total. La administración municipal ejercerá la tutela de este proceso en todo momento, supervisando que se cumplan los objetivos urbanísticos. La Junta de Compensación, una vez inscrita, será la entidad responsable de gestionar el día a día hasta que las obras se recepcionen. Después, se transformará automáticamente en una entidad de conservación para el mantenimiento de la zona.