Tomares aclara los límites de uso en sus zonas residenciales
El Ayuntamiento de Tomares fija nuevos criterios en el PGOU para evitar que el uso terciario desvirtúe el carácter residencial. Conoce los límites de volumen y el plazo para presentar alegaciones.
Los propietarios de parcelas en zonas residenciales de Tomares tienen ante sí un nuevo marco para interpretar qué uso pueden darle a sus inmuebles. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente una aclaración sobre los criterios del Plan General de Ordenación Urbana que busca resolver una duda recurrente: cuándo un uso compatible, como puede ser el terciario, puede sustituir al residencial sin alterar la naturaleza del barrio.
Datos clave
- Plazo
- 1 mes desde la publicación
- Límite cerrado
- 40% del volumen total
- Límite hilera
- 50% del volumen total
- Límite aislado
- 40% del volumen total
La norma establece límites concretos a la ocupación máxima del volumen total permitido. En las zonas de edificación cerrada, el límite se fija en el 40 por ciento, al igual que en la zona de bloque abierto. En las zonas de hilera, el margen asciende al 50 por ciento, mientras que para la edificación aislada el tope se mantiene en el 40 por ciento.
Existe una posibilidad de flexibilización. Un uso compatible podría llegar a ocupar hasta el 100 por cien del volumen si, al sumarse al resto de usos compatibles en la misma manzana catastral, no se superan los porcentajes medios citados anteriormente.
El texto incluye una mención explícita a las viviendas de uso turístico. Estas solo podrán instalarse en zonas donde el planeamiento general lo permita como compatible, debiendo cumplir con los topes de volumen definidos. Su implantación queda prohibida en zonas calificadas como EA.
Los interesados deben tramitar la declaración responsable ante el Ayuntamiento para inscribirse en el Registro de Turismo de la Junta. Este paso es independiente de los trámites urbanísticos que el nuevo criterio clarifica.
El expediente se somete a información pública durante un mes para presentar alegaciones. Tras este periodo, y analizados los informes técnicos, el Pleno de la Corporación procederá a la aprobación definitiva.
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