Paterna modifica su PGOU para convertir una manzana en zona comercial

Si vives en las inmediaciones de la antigua carretera de Paterna a Pla del Pou, sabrás que la zona está cambiando su fisionomía. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia ha aprobado de forma definitiva la modificación número 80 del Plan General de Ordenación Urbana, un movimiento administrativo que afecta directamente a la manzana delimitada por las calles 600, 603, 606 y 608, con una superficie de más de 7.000 metros cuadrados.

El cambio principal no es solo burocrático: el proyecto, impulsado por la mercantil Hermanos Andújar y Navarro, busca integrar nuevos usos en un área que hasta ahora era exclusivamente residencial. La modificación autoriza la implantación de actividades terciarias, como locales comerciales, oficinas y servicios, manteniendo el carácter de vivienda unifamiliar en la zona, aunque con un ajuste en el índice de edificabilidad neta que sube a 0,45478777 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo.

La pieza central de esta transformación es la construcción de una nueva glorieta en la intersección con la antigua carretera de Paterna a Pla del Pou. Esta infraestructura, que el Ayuntamiento ya ha convertido en un vial tipo bulevar, pretende calmar el tráfico y mejorar la seguridad de quienes acceden a la urbanización Montecañada, eliminando el antiguo trazado que no se adaptaba al crecimiento de la zona.

El promotor de la obra no solo cede gratuitamente al Ayuntamiento los 858,51 metros cuadrados necesarios para el viario público, sino que deberá sufragar íntegramente los costes de urbanización. Además, el acuerdo incluye el abono en metálico al consistorio del 14,5 por ciento del aprovechamiento materializable en la parcela, una inyección económica destinada a sufragar suelos dotacionales pendientes de obtener, como zonas verdes o centros educativos.

Aunque el uso dominante sigue siendo residencial unifamiliar, el nuevo escenario permite una mejora en la oferta de servicios que escasean en La Cañada. El plan contempla estrictas medidas ambientales, incluyendo estudios acústicos obligatorios antes de la licencia de obras y la protección frente al riesgo de inundación según la normativa vigente.

Si tienes interés en los detalles técnicos, la documentación íntegra del proyecto y los planos de ordenación están a disposición del público en la sede electrónica de la Generalitat, donde la modificación ha sido inscrita con el número 46190-1050. Contra este acuerdo, cualquier interesado puede interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia en un plazo máximo de dos meses a partir de hoy.