Castielfabib actualiza las normas de construcción en la Solana
El Ayuntamiento de Castielfabib ajusta las normas de edificación para la zona de la Solana. Los vecinos ya conocen los nuevos límites de altura y las condiciones para levantar construcciones auxiliares.
Los vecinos de Castielfabib que planeen obras en sus parcelas, especialmente en la zona de la Solana, tienen desde esta semana nuevas reglas del juego urbanístico. El Ayuntamiento ha aprobado finalmente la modificación de sus Normas Subsidiarias tras un proceso que arrancó a principios de 2024 y que ha servido para aclarar cómo deben ser los cerramientos y las construcciones auxiliares en suelo residencial.
Datos clave
- Altura máxima
- 2,50 metros en cerramientos
- Construcciones
- Las auxiliares cerradas computan al 100%
- Viviendas adosadas
- Máximo de 4 por fachada común
- Registro
- Número de inscripción 46092-1100
La principal novedad afecta a la altura de los cerramientos de parcela. La normativa fija ahora un límite máximo de 2,50 metros, medidos desde la rasante de la acera. En terrenos con pendiente, se permitirá tomar la medida desde la rasante natural del terreno, siempre que haya un informe municipal que justifique la integración paisajística de la obra.
Sobre las construcciones auxiliares, como garajes o almacenes, el texto aclara que aquellas edificaciones abiertas que no computan edificabilidad no podrán cerrarse sin más. Si alguien decide cerrarlas, contabilizarán al 100 por cien a efectos de edificabilidad y deberán cumplir con todos los parámetros técnicos de la edificación principal. Además, queda terminantemente prohibido adosar construcciones auxiliares cerradas a la alineación exterior.
La modificación también recoge precisiones sobre las viviendas aisladas y las adosadas o pareadas. Estas últimas solo se permitirán si forman parte de un proyecto conjunto, con una parcela mínima de 120 metros cuadrados por cada vivienda y un tope de cuatro unidades que compartan un frente de fachada común.
El acuerdo fue adoptado por el Pleno el pasado 30 de junio con cuatro votos a favor y una abstención. El nuevo documento sustituye las páginas 25, 26 y 27 de las normas anteriores y afecta directamente al capítulo de condiciones generales en suelo residencial tipo B.
El expediente ya es firme. Los detalles técnicos están inscritos en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico con el número 46092-1100.
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