San Fulgencio aprueba el PAI de Las Pesqueras en el sector UE-7

El sector UE-7 Las Pesqueras, en San Fulgencio, ya tiene vía libre para su transformación urbanística. El Pleno municipal ha aprobado el Programa de Actuación Integrada definitivo, un paso administrativo que pone fin a años de trámites ambientales y sectoriales para habilitar este suelo.

Todo este desarrollo queda ahora en manos de la Agrupación de Interés Urbanístico constituida por los propietarios del terreno. El Ayuntamiento ha designado a esta entidad como urbanizadora en régimen de excepción licitatoria, lo que significa que serán los propios dueños quienes gestionen la ejecución de las obras necesarias.

El camino hasta esta aprobación no ha estado exento de tensiones técnicas. Durante los últimos años, el proyecto ha tenido que encajar condicionantes de diversa índole, desde la gestión de aguas pluviales para no afectar a la carretera N-332 hasta la implementación de medidas correctoras contra el ruido, exigidas tras un informe desfavorable previo de la Unidad de Carreteras del Estado.

La inundabilidad del terreno ha sido otro de los caballos de batalla. Al estar clasificado en zona de peligrosidad 2, las administraciones competentes han forzado un diseño de urbanización que garantice la seguridad frente a episodios de lluvias intensas. La solución, según consta en el expediente, pasa por un sistema de drenaje dimensionado para periodos de retorno de al menos 25 años.

El urbanismo requiere paciencia. Los propietarios del sector aún deben afrontar la fase de reparcelación, donde se definirán las parcelas finales y los derechos de cada uno. En este punto, algunos vecinos ya han trasladado al Consistorio su preocupación por conservar sus viviendas actuales, que carecen de certificado de fin de obra y habitabilidad, aunque se encuentran consolidadas por el uso.

Las obras quedan supeditadas a la obtención de las licencias. La Agrupación de Interés Urbanístico deberá ahora seguir las directrices técnicas del proyecto para dotar a la unidad de ejecución de todos los servicios básicos. El documento técnico ya incluye desde los proyectos eléctricos y de telecomunicaciones hasta la red de saneamiento conectada al alcantarillado municipal.

Si no estás de acuerdo con este paso, el plazo corre ya. Tienes un mes para presentar un recurso de reposición ante el Pleno del Ayuntamiento o dos meses si decides acudir directamente a la vía contencioso-administrativa.