Estepa aprueba un nuevo sector residencial junto al colegio
La Junta de Andalucía da luz verde a la modificación urbanística en el sur de Estepa. El proyecto suma casi 70.000 metros cuadrados y prevé la construcción de hasta 104 nuevas viviendas.
Estepa ya tiene luz verde para ampliar su mapa residencial al sur del núcleo urbano. Tras años de tramitación administrativa, la Junta de Andalucía ha publicado en el boletín oficial la aprobación definitiva de la modificación número 15 de sus Normas Subsidiarias, un paso clave que permite transformar casi 70.000 metros cuadrados de suelo en un nuevo sector urbanizable. Se acabó el papel.
Datos clave
- Superficie
- 69.916 m²
- Capacidad
- Máximo 104 viviendas unifamiliares
- Plazo Plan Parcial
- 2 años para su presentación
- Plazo urbanización
- 1 año tras el Plan Parcial
- Uso
- Residencial, terciario y educativo
El proyecto, que llevaba años sobre la mesa, contempla una superficie exacta de 69.916 metros cuadrados junto al Colegio Público Nuestra Señora de los Remedios y el Camino del Becerrero. La ordenación prevista limita la densidad a un máximo de 104 viviendas unifamiliares, apostando por un modelo que combina espacios libres y dotaciones educativas y sociales en una zona colindante con el IES Ostippo.
El diseño no es casual. El sector contará con una parcela reservada para usos terciarios (comercio, hoteles u oficinas) en el lado este, precisamente donde hoy se asientan instalaciones agrícolas. Además, se han trazado las pautas para que los nuevos residentes tengan fácil acceso tanto a los centros educativos colindantes como a las redes de servicios básicos.
La urbanización no será un proceso abierto para todos, sino que sigue el sistema de compensación. Esto significa que son los propietarios de los terrenos quienes asumen la responsabilidad de la ejecución y de los gastos de urbanización del nuevo sector. Tienen por delante un calendario marcado por la normativa urbanística andaluza.
Los promotores deben presentar el Plan Parcial en el Ayuntamiento de Estepa en un plazo máximo de dos años. Los proyectos de urbanización y reparcelación tienen su propio cronómetro: un año desde la aprobación definitiva del plan parcial que concrete el desarrollo. Los plazos están claros.
El documento incluye un recordatorio sobre la A-353. La Consejería de Fomento está redactando su acondicionamiento, por lo que cualquier actuación en el nuevo sector no puede entorpecer los planes de mejora de la carretera. Asimismo, se exige una única entrada al nuevo sector mediante una glorieta diseñada y visada por técnicos colegiados.
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