El sector Ecoparque Zaudín de Tomares, camino de ser barrio residencial
La Junta de Andalucía aprueba la modificación urbanística en Tomares que convertirá una zona de uso industrial en un nuevo barrio residencial con hasta 400 viviendas.
El sector conocido como Parque Empresarial Zaudín de Tomares inicia una nueva etapa. La Junta de Andalucía ha aprobado definitivamente la modificación número 20 del Plan General de Ordenación Urbanística, un cambio que transforma el área en el nuevo sector residencial Ecoparque Zaudín. Se trata de un proyecto que busca dejar atrás un tejido industrial y terciario monofuncional para integrar un espacio mixto, más verde y adaptado al bienestar de sus futuros residentes.
Datos clave
- Viviendas
- Máximo 400 (158 con protección)
- Superficie
- 101.890 metros cuadrados
- Espacios libres
- 15.384,66 metros cuadrados
- Sostenibilidad
- Energía fotovoltaica y aerotermia
El proyecto, que abarca más de 101.890 metros cuadrados de suelo, tiene como objetivo la construcción de un máximo de 400 viviendas, de las cuales al menos 158 tendrán alguna condición de protección. El diseño, marcado por criterios de ecourbanismo, prioriza los recorridos peatonales y los espacios libres, con una reserva específica de 15.384,66 metros cuadrados destinados a sistemas generales de esparcimiento.
La tramitación ha sido un camino largo, con el punto de partida en 2021 y diversos informes, incluidos los de aguas, telecomunicaciones y aeropuertos, que han ido perfilando la actuación. Entre los cambios más recientes, destaca la supresión de la obligación de dedicar las plantas bajas de las manzanas RP1 a RP4 exclusivamente a zonas comunitarias, permitiendo ahora un uso residencial o compatible según lo que determine cada proyecto edificatorio.
El desarrollo del sector se realizará mediante el sistema de compensación, bajo el cual los propietarios del suelo deberán costear las urbanizaciones y ceder obligatoriamente los terrenos para dotaciones públicas. Una vez finalizada la urbanización, se creará una entidad de conservación para el mantenimiento de las calles, jardines y alumbrado, asegurando así el correcto funcionamiento del nuevo barrio a largo plazo.
La normativa técnica impone medidas sostenibles, como la obligatoriedad de dotar a los edificios con energía fotovoltaica para autoconsumo, preinstalación de aerotermia para agua caliente sanitaria y sistemas de red separativa para optimizar el riego con aguas pluviales. Con este visto bueno administrativo, Tomares cierra un capítulo de tramitación y abre la puerta a un nuevo desarrollo residencial junto al campo de golf del Zaudín.
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