Llívia modifica su plan urbano en el límite este del municipio
Ver las 56 ayudas abiertas en Cataluña →La Generalitat da el visto bueno ambiental para ajustar el urbanismo en las zonas Isla Sur e Isla Norte de Llívia, sumando casi 7.000 metros cuadrados de suelo.
Llívia está a punto de ajustar sus mapas urbanísticos para que la realidad que vemos al pasear por el límite este del núcleo urbano coincida finalmente con lo que dice el papel. El Diari Oficial de la Generalitat ha dado luz verde al informe ambiental estratégico que permite avanzar en la modificación del Plan intermunicipal coordinador de La Cerdanya, un paso necesario para ordenar el crecimiento en las zonas inundables Isla Sur e Isla Norte.
Datos clave
- Suelo urbano
- Incremento de 6.893,40 m²
- Nueva calificación
- Zona 7C, Residencial de grado III
- Altura máxima
- 9 m
- Ocupación máxima
- 40%
- Validez informe
- 4 años
La tramitación supone, sobre el papel, un incremento de 6.893,40 metros cuadrados de suelo urbano. Este movimiento no es un simple cambio técnico, ya que también implica redefinir qué se puede construir en la parcela ZI-Isla Norte, que pasará a calificarse como residencial de grado III para viviendas unifamiliares entre medianeras.
Las nuevas reglas del juego, denominadas clave 7C, buscan mejorar la accesibilidad de las futuras edificaciones permitiendo ampliar las plantas bajas. La densidad permitida queda fijada en una vivienda por cada 250 metros cuadrados, con una altura máxima de 9 metros y un índice de ocupación que no podrá superar el 40 por ciento de la parcela. Además, la anchura mínima de fachada a vial se establece en 5 metros.
La modificación también aprovecha para regularizar el trazado de la carretera de Gorguja (N-154) ajustándolo a la realidad actual y fijando las zonas de servidumbre: 8 metros en suelo urbano y 25 metros en las zonas no urbanizables.
El visto bueno ambiental llega con una condición clara. Durante la tramitación urbanística, el Ayuntamiento de Llívia deberá contar obligatoriamente con el beneplácito de la Confederación Hidrográfica del Ebro o de la Agencia Catalana del Agua.
Estas entidades deberán supervisar el encaje de la obra con el reglamento del dominio público hidráulico, especialmente en lo que respecta a la ribera de Er. La seguridad hídrica manda.
El informe ambiental tiene una validez de cuatro años. Si durante este periodo no se aprueba definitivamente la modificación urbanística, el documento perderá su eficacia.
Doble confirmación. Cancela cuando quieras.