Alella modifica su plan urbanístico: claves 5, 13b1 y 13c1
La Generalitat ha aprobado los cambios en el planeamiento urbanístico de Alella que afectan a los usos de equipamientos y a las condiciones de edificación en parcelas tipo ciudad jardín.
Si eres propietario en Alella, el urbanismo de tu parcela acaba de cambiar las reglas del juego. La Comisión Territorial de Urbanismo del Arco Metropolitano de Barcelona ha dado luz verde definitiva a la modificación puntual del plan municipal que afecta directamente a las claves urbanísticas 5, 13b1 y 13c1.
Datos clave
- Recurso
- 2 meses desde la publicación
- Ámbito
- Claves 5, 13b1 y 13c1 de Alella
- Consulta
- Registro de planeamiento de Cataluña
Esta actualización, promovida por el Ayuntamiento, no es un trámite menor. Ajusta las condiciones de edificabilidad, ocupación y usos para una larga lista de equipamientos públicos, desde el Ayuntamiento hasta el campo de fútbol, y redefine los parámetros para las zonas de ciudad jardín, donde la norma impone ahora criterios más precisos sobre distancias, sótanos y ocupación de suelo.
El cambio normativo se centra en el detalle. Por ejemplo, en las zonas de ciudad jardín de tipo intensivo, la edificación de garajes en sustitución de tierras queda limitada a 50 metros cuadrados y con una altura máxima de 3,50 metros, siempre bajo la condición de no sobresalir más de 0,60 metros respecto a la acera.
La normativa también pone límites estrictos a la transformación del terreno. El desnivel máximo permitido tras cualquier obra será de 1,50 metros por encima o por debajo del perfil natural, salvo excepciones puntuales para el acceso a garajes. Asimismo, se prohíben expresamente los muros de rocalla en las franjas de separación a espacios públicos.
Para quienes proyecten nuevas construcciones, el plan impone la unidad de proyecto. Esto significa que los acabados, muros de contención y vallas perimétricas deben guardar coherencia con la edificación principal, evitando parches estéticos. Cualquier reforma o rehabilitación futura deberá respetar esta unidad de conjunto.
El texto completo, que incluye el cuadro detallado con los usos y edificabilidades de los cuarenta equipamientos afectados, está disponible en el Registro de planeamiento urbanístico de Cataluña. Los interesados disponen de dos meses para interponer un recurso contencioso administrativo si consideran que esta disposición les perjudica.
El expediente es público.
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