Lloret de Mar: la comunidad de vecinos que frenó un piso turístico

Comprar un piso con licencia turística no siempre garantiza que puedas alquilarlo a turistas, y menos en Lloret de Mar. A. B. lo sabe bien: tras adquirir una vivienda en la avenida Amèrica en el verano de 2024, se ha topado con un muro insalvable en el Registro de la Propiedad. La Generalitat ha desestimado su recurso y ha confirmado que no puede obtener el número de registro necesario para su actividad turística.

El problema se remonta a agosto de 2019, meses antes de que el anterior dueño obtuviera la licencia. La comunidad de propietarios de este edificio de la avenida Amèrica aprobó entonces, por una mayoría del 87,651% de las cuotas, prohibir expresamente el uso turístico de sus viviendas. Este acuerdo se elevó a público y se inscribió en el Registro de la Propiedad en diciembre de aquel mismo año.

La Dirección General de Derecho, Entidades Jurídicas y Gestión Adecuada de Conflictos ha sido clara: el propietario que ya ejercía la actividad y se opuso al acuerdo puede mantenerla, pero ese derecho no es eterno. El problema surge al transmitir la finca. Cuando el nuevo comprador adquiere el inmueble, ya es conocedor de la limitación inscrita y, por tanto, no puede iniciar o mantener el uso turístico prohibido por los estatutos.

La ley protege a quienes ya estaban dentro, pero no abre la puerta a nuevos titulares. Aunque A. B. contaba con una licencia administrativa de 2019, la prohibición civil inscrita en el registro es el filtro definitivo. El registrador no puede asignar el número de registro si la comunidad ha blindado su edificio contra los alquileres vacacionales.

La resolución ya es firme. Solo queda la vía judicial.