Propietarios en San Mauro: cómo participar en el desarrollo de viviendas

Si tienes una parcela en el sector este de la carretera de San Mauro en Pontevedra, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS) te da la opción de participar activamente en el proyecto de desarrollo urbanístico de la zona, conocido como PIA. En lugar de que el proceso avance únicamente mediante la expropiación forzosa, ahora se abre una vía para que los propietarios puedan sumarse al desarrollo promoviendo ellos mismos la construcción de nuevas viviendas.

El IGVS ha fijado el periodo de presentación de solicitudes entre el 1 de septiembre y el 30 de noviembre de 2026. Es un plazo improrrogable para quienes quieran integrar sus terrenos en este nuevo suelo destinado mayoritariamente a vivienda protegida.

Para poder participar, es necesario cumplir varios requisitos. Tus parcelas deben haber sido adquiridas antes del 20 de agosto de 2025 (salvo herencias), estar libres de cargas o gravámenes que impidan el desarrollo y no tener ninguna construcción calificada como vivienda en la fecha de publicación de esta resolución. Si varias parcelas juntas suman la superficie mínima exigida, también podéis agruparos para presentar una propuesta conjunta.

El compromiso financiero es una parte fundamental de la adhesión. Deberás presentar una garantía provisional equivalente a 1,5 € por cada metro cuadrado de tu parcela de origen. Esta cantidad es el seguro de que mantendrás el interés hasta la formalización del convenio definitivo. Si el convenio no llega a firmarse por tu culpa, el IGVS incautará esta garantía.

Una vez aceptada la propuesta, el convenio detallará tu participación en las cargas de urbanización, que se han estimado en 142,67 € por cada metro cuadrado de parcela aportada. Antes de la firma, se te exigirá una garantía definitiva por el 10 % de estas cargas estimadas.

El IGVS ha habilitado el Registro General en el polígono de As Fontiñas, en Santiago, para presentar la documentación. Debes incluir tus datos personales, la referencia catastral de tus parcelas y el orden de prioridad de las parcelas de resultado que solicitas. Si hay varios interesados en una misma parcela, se dará preferencia a quien aporte más superficie de origen.

Todo este desarrollo está acotado. La superficie edificable máxima para un participante individual o grupo está limitada a 15.400 metros cuadrados de vivienda libre colectiva. Si al final las obras no se cumplen en los plazos fijados, el IGVS se reserva el derecho a adquirir los terrenos por expropiación.