Tres Cantos rediseña la parcela RC.30: más sol y zonas comunes
El Ayuntamiento de Tres Cantos da luz verde a la nueva ordenación de la parcela RC.30. El plan busca optimizar la luz natural y crear una gran zona común.
El ayuntamiento de Tres Cantos ha aprobado de forma definitiva el estudio de detalle que redibuja la parcela RC.30, situada en el sector AR Nuevo Tres Cantos. El cambio busca mejorar la calidad de vida de las futuras 161 viviendas al permitir una mayor flexibilidad en las áreas de movimiento de la edificación, optimizando así la orientación solar y el confort térmico de los pisos.
Datos clave
- Superficie
- 16.417,46 m2
- Viviendas
- 161 unidades
- Edificabilidad
- 17.270,96 m2 residenciales
- Recurso
- 2 meses ante el TSJM
El proyecto, promovido por Realia Business S.A. como propietaria única de los terrenos, rediseña el uso comercial dentro de la parcela. En lugar de bloques lineales monótonos, se apuesta por una disposición que libera espacio central para crear una zona comunitaria con áreas ajardinadas, instalaciones deportivas y caminos exclusivamente peatonales.
La nueva ordenación modifica la altura de los edificios. En la zona alineada con la calle de Asturias, la altura máxima se reduce a diez plantas, alcanzando los 32 metros. Por su parte, la edificación paralela a la Avenida de la Comunidad Valenciana mantiene su límite de ocho plantas, con una altura de 25,6 metros.
El uso comercial se traslada a un edificio independiente y exclusivo con fachada a la Avenida de Madrid. Esta pieza única tiene una sola planta y una altura de 4,8 metros, buscando concentrar la actividad comercial en un punto estratégico que se integre mejor con el tejido consolidado del municipio.
Las áreas de movimiento para las viviendas se separan ahora entre sí mediante una distancia de 15,20 a 18,40 metros, cumpliendo con los estándares de soleamiento y normativa urbanística vigente. El retranqueo de 3 metros respecto a las alineaciones oficiales se mantiene sin cambios en todo el perímetro.
La tramitación descarta afecciones a zonas protegidas o elementos del patrimonio cultural. Los servicios técnicos municipales han verificado que esta modificación no altera la edificabilidad total de 17.270,96 metros cuadrados ni incrementa la densidad de viviendas permitida.
Los interesados tienen un plazo de dos meses para interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. El acuerdo, que ya pone fin a la vía administrativa, fue firmado el pasado 7 de julio de 2026 por la cuarta teniente de alcalde, María del Mar Sánchez Chico de Guzmán.
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