Arroyomolinos ordena la manzana 31182 para grandes centros
El Ayuntamiento de Arroyomolinos aprueba el plan para la manzana de la calle Fresadores. El proyecto permite levantar un gran centro comercial de 2.500 metros.
Los propietarios de las siete parcelas situadas en la manzana que forman las calles Fresadores, Herreros y Torneros en Arroyomolinos ya conocen las nuevas reglas del juego. El Ayuntamiento ha dado luz verde definitiva a un Plan Especial de Mejora del Medio Urbano que unifica los criterios de edificación en toda la manzana, facilitando que el desarrollo de la zona sea coherente en lugar de una suma de actuaciones inconexas.
Datos clave
- Superficie
- 5.500 m²
- Altura máxima
- 9 metros
- Ocupación máxima
- 65%
- Registro
- Número 107.638
Todo se concentra en una superficie de 5.500 metros cuadrados. El plan permite construir un edificio exento de uso terciario-comercial con una superficie construida superior a los 2.500 metros cuadrados, consolidando lo que el planeamiento denomina como un gran centro. La altura máxima permitida para este edificio queda fijada en 9 metros.
La ordenación no es caprichosa ni supone un cambio de uso que requiera evaluaciones ambientales adicionales. Se mantiene el aprovechamiento de 0,65 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo y una ocupación máxima del 65 por ciento. El Ayuntamiento justifica que este movimiento refuerza el carácter urbano del polígono industrial de Valdefuentes.
La infraestructura técnica ya tiene sus exigencias sobre la mesa. El proyecto debe incorporar obligatoriamente una red separativa de alcantarillado y, en cumplimiento de los reales decretos de 2023, tendrá que contemplar sistemas de drenaje sostenible y tanques de laminación para gestionar las aguas de lluvia.
El suministro eléctrico también lleva sus deberes asociados. El promotor deberá asumir los costes de cualquier soterramiento o retranqueo de redes que sea necesario para ejecutar la obra, garantizando en todo momento las distancias de seguridad exigidas por la normativa de alta tensión.
La movilidad en el entorno, según los estudios técnicos municipales, está garantizada con la capacidad actual de las calles. De hecho, el informe prevé que la nueva configuración no solo absorberá el tráfico existente, sino que será capaz de manejar volúmenes superiores, incluyendo la circulación de vehículos pesados.
El acuerdo ya es firme. Los interesados pueden consultar los detalles de este planeamiento, que figura registrado en la Comunidad de Madrid con el número 107.638, y tienen la vía administrativa cerrada tras esta publicación, aunque cabe interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes o acudir a la vía contencioso-administrativa en el plazo de dos meses.
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