Alcobendas estrena un registro obligatorio para transferir edificabilidad

Alcobendas pone orden en su urbanismo. Desde este lunes, el municipio estrena su propio Registro Municipal de Transferencias de Aprovechamiento Urbanístico, una oficina técnica que centralizará el control sobre los metros edificables que se mueven de una parcela a otra en la ciudad. El movimiento no es una cuestión menor para propietarios y constructores, ya que esta anotación será, a partir de ahora, un requisito indispensable para solicitar cualquier licencia de obras o presentar declaraciones responsables en las parcelas receptoras.

El Ayuntamiento ha tenido que rectificar sobre sus propios pasos para dar forma a este registro. Un decreto previo de mayo queda anulado, dando paso a una estructura más sólida y, sobre todo, totalmente electrónica. El objetivo es cumplir con la Ley regional de Medidas Urgentes de 2022, que obliga a los municipios a vigilar de cerca estas operaciones en suelo urbano consolidado.

La gestión del registro recae en la Oficina de la Junta de Gobierno Local. No será solo un archivo de expedientes, sino un sistema que debe garantizar la inalterabilidad de los datos, con libros electrónicos dedicados tanto a las inscripciones como a un índice de fincas detallado, que cruzará información catastral y registral para evitar errores.

Si tienes una parcela o solar en juego, debes saber que el proceso de inscripción es obligatorio. Cada movimiento deberá acompañarse de la justificación de la propiedad, la descripción técnica de los suelos, los planos pertinentes y la viabilidad urbanística que exige la ley. La documentación se presentará preferiblemente por vía digital, integrándose en el gestor de expedientes del Ayuntamiento.

El registro actuará como un vigilante: anotará las autorizaciones, pero también los títulos habilitantes que se concedan o las resoluciones judiciales que, eventualmente, pudieran declarar nula alguna transferencia. Es una salvaguarda técnica.

El nuevo sistema funciona ya.