El Catastro de Gipuzkoa se renueva: qué cambia en tus propiedades

Gipuzkoa estrena nuevas reglas del juego para su Catastro Inmobiliario. Tras más de 35 años bajo la misma norma, la Diputación Foral ha decidido separar el catastro del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) para que cada uno tenga su propio cauce jurídico. Si tienes propiedades, esto te interesa.

La nueva norma, ya publicada, define por primera vez los bienes inmuebles de características especiales. Aquí entran desde centrales energéticas, presas y aeropuertos hasta autopistas o túneles de peaje. Estos elementos se valoran como un conjunto único por su complejidad técnica, un cambio que busca mayor precisión en los registros.

El texto clarifica quién es exactamente el titular catastral y cómo se gestionan las discrepancias. Si hay un conflicto entre la información catastral y el Registro de la Propiedad, el catastro dará prioridad a los datos del registro, siempre que el documento catastral no sea posterior en fecha. Es un salvavidas para evitar confusiones en las escrituras.

También hay deberes nuevos. La norma exige incluir la referencia catastral y el número de finca en casi cualquier documento público, desde contratos de arrendamiento hasta proyectos técnicos. Si incumples, la sanción fija puede ir desde los 100 hasta los 10.000 euros, dependiendo de la gravedad y de si los datos son falsos o incompletos.

Las multas tienen matices. Si no declaras una alteración inmobiliaria y esto supone un incremento del valor catastral, la sanción puede llegar a ser el 1 por ciento de dicho aumento, con un tope máximo de 200.000 euros. Si el valor no aumenta, la multa se queda en 300 euros.

Los procesos de actualización también cambian. Se facilitan las comunicaciones telemáticas con notarios y registradores para que los cambios en las fincas se reflejen en el catastro casi en tiempo real. La tecnología manda.

La norma entrará en vigor de pleno derecho a los veinte días de su publicación oficial. Hasta entonces, los procedimientos ya iniciados seguirán su curso según la vieja norma de 1989. El cambio es total.