Luz verde al nuevo plan urbanístico de Zumaia: 863 viviendas previstas
El Ayuntamiento de Zumaia ya cuenta con la declaración ambiental estratégica necesaria para avanzar en su nuevo planeamiento general. El plan suma 863 viviendas.
Zumaia tiene ya la luz verde ambiental para su futuro urbanístico. La Dirección de Administración Ambiental ha publicado la declaración estratégica que marca las reglas del juego para que el Ayuntamiento pueda aprobar definitivamente su nuevo Plan General de Ordenación Urbana. Tienes dos años por delante para que el documento pase de ser un proyecto técnico a una realidad urbanística.
Datos clave
- Plazo aprobación
- 2 años desde el 5 de noviembre de 2026
- Viviendas totales
- 863 unidades
- Viviendas protegidas
- 150 en Puntanoeta
El plan es ambicioso y cifra en 863 el número total de nuevas viviendas previstas. La mayor parte, 680, corresponden a nuevas actuaciones ordenadas, mientras que 167 se reservan para ámbitos en desarrollo como Torreaga y Juan Belmonte. El resto, un remanente de 228 viviendas, queda guardado como colchón de flexibilidad para futuros ajustes o modificaciones del PGOU.
La ordenación no es sencilla. El documento detalla decenas de actuaciones en suelo consolidado y no consolidado que van desde el traslado del campo de fútbol en Aita Mari hasta la creación de una piscina natural al pie del monte Talaimendi. Hay además 150 viviendas de protección social previstas en Puntanoeta y 80 en Narrondo, de las que 18 serán libres.
El visto bueno ambiental no llega sin deberes. El texto impone condiciones estrictas para proteger el entorno, especialmente en las zonas de riesgo de inundación de los ríos Urola y Larrondo. Los nuevos desarrollos deberán garantizar que no empeoran la vulnerabilidad frente a avenidas y tendrán que incorporar sistemas de drenaje sostenible para gestionar el agua de lluvia.
La protección del visón europeo es otro eje fundamental de las exigencias forales. Cualquier actuación en ámbitos definidos como área de interés especial, como los previstos en el río Larrondo, requerirá informes específicos de la Diputación Foral de Gipuzkoa. Además, el plan deberá corregir discordancias en la cartografía de suelo no urbanizable y mejorar la integración de la infraestructura verde municipal.
El ruido es otro frente abierto. En varios ámbitos residenciales, desde Estazioa hasta Oikia, se han detectado superaciones de los objetivos de calidad acústica. La resolución obliga a realizar estudios de impacto previo y a priorizar medidas correctoras, como orientar las estancias sensibles de las casas hacia las fachadas menos ruidosas.
El director de Administración Ambiental, Nicolas Garcia-Borreguero, firma este documento. Si el Ayuntamiento no aprueba el plan en los próximos 24 meses, este informe caduca. Entonces, el procedimiento administrativo volvería a empezar de cero.
Doble confirmación. Cancela cuando quieras.