León aprueba la ordenación definitiva del sector San Esteban NC 06-01

El sector de suelo urbano no consolidado NC 06-01 de León, conocido como San Esteban, despeja por fin su horizonte urbanístico. El Pleno del Ayuntamiento ha aprobado de manera definitiva el estudio de detalle que ordena este ámbito situado en la zona norte, entre la Ronda Interior y la ciudad consolidada. La resolución, que pone fin a la vía administrativa, marca el punto de partida para transformar este terreno de 120.102 metros cuadrados.

El plan, promovido por la entidad Trígono Consultores en representación de Inversiones Inmobiliarias Canvives, detalla la futura ordenación del sector. Este ámbito se caracteriza por una topografía compleja, con una pendiente acusada en gran parte de su superficie y una zona más elevada que forma el cerro de Cantamilanos. La nueva normativa establece los parámetros para edificación abierta, manzana cerrada y actividades económicas.

Las nuevas reglas zonales permiten el desarrollo de un uso predominante residencial plurifamiliar. El documento técnico, que cuenta con una memoria vinculante y normativa detallada, resuelve el régimen de volúmenes y alturas, incluyendo la posibilidad de plantas ático con retranqueos. Las áreas de manzana cerrada deberán alinearse al viario, mientras que la edificación abierta mantiene condiciones más flexibles para evitar medianeras vistas.

La tramitación ha incluido la evaluación de diversas afecciones sectoriales, desde el patrimonio arqueológico hasta las servidumbres aeronáuticas y el ruido. Los depósitos de agua del Canal de Velilla, que se encuentran dentro del ámbito pero no forman parte de la actuación, seguirán operativos como infraestructura fundamental para la ciudad.

La estructura de la propiedad en el sector es amplia y diversa. Entre los titulares de las 45 parcelas identificadas figuran el Ayuntamiento de León, diversas empresas y una treintena de propietarios particulares. La ordenación definitiva busca ahora optimizar estas condiciones de desarrollo para convertir el sector en un área urbana más sostenible.

Cualquier interesado que desee recurrir este acuerdo dispone de un plazo de dos meses para interponer un recurso contencioso administrativo. Este trámite debe formalizarse ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con sede en Valladolid. La resolución ya es pública en el portal web municipal y en el boletín provincial.