Luz verde a la división horizontal de masías en Bellver de Cerdanya

Si tienes una masía o una casa rural en Bellver de Cerdanya, el urbanismo ha cambiado ligeramente para ti. La Comisión Territorial de Urbanismo de L'Alt Pirineu ha dado luz verde definitiva a la modificación del catálogo municipal que permite, bajo condiciones muy concretas, la división horizontal de estas construcciones en suelo no urbanizable.

El cambio normativo busca permitir que estas casas puedan dividirse en varias viviendas, pero no vale cualquier cosa. La edificación principal debe ser, obligatoriamente, anterior a 1950. Además, el resultado de la división no puede superar las 4 viviendas en total, incluyendo las que ya estuvieran allí antes de la reforma.

Hay normas estrictas para asegurar que la masía siga pareciendo una sola finca. Ninguna porción resultante puede tener menos de 150 metros cuadrados de superficie construida, y cada una debe cumplir con los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad. Además, las zonas comunes y el acceso deben quedar perfectamente definidos en una comunidad de propietarios obligatoria.

No se permite el desmadre estético. Cualquier reforma en la fachada o los elementos exteriores debe mantener criterios unificados en cuanto a colores, materiales y técnicas para no perder la unidad original. Las vallas que desfiguren el entorno están prohibidas por decreto.

La burocracia también exige deberes. Si vas a dividir, tendrás que regularizar el abastecimiento de agua y el saneamiento, solicitando los permisos correspondientes a la Agencia Catalana del Agua o al organismo de cuenca si te conectas a la red. Si aparece un resto arqueológico durante las obras, hay que parar en seco.

El expediente completo está disponible para consulta telemática en el Registro de planeamiento urbanístico de Cataluña o de forma presencial en los servicios territoriales de Urbanismo de 9 a 14 horas. La norma ya está en vigor.