Can Valls en Palau-solità i Plegamans: luz verde a su nuevo polígono
La Comisión de Territorio de Catalunya aprueba la modificación urbanística de Can Valls. El proyecto define los usos industriales y las exigencias ambientales para un sector de más de 231.000 metros cuadrados.
El sector de Can Valls, en Palau-solità i Plegamans, encara una transformación que promete reordenar sus 231.265 metros cuadrados con un enfoque más industrial y logístico. La Comisión de Territorio de Catalunya ha dado el visto bueno definitivo a esta modificación del plan urbanístico, marcando el camino para que el suelo pase de la planificación sobre el papel a la realidad constructiva.
Datos clave
- Superficie
- 231.265,87 m²
- Uso principal
- Industrial, logístico y tecnológico
- Edificabilidad
- 0,80 m² techo/m² suelo
- Sistema actuación
- Reparcelación por compensación básica
El proyecto, que se ejecutará bajo el sistema de compensación básica, reserva un protagonismo destacado a los espacios libres, con casi la mitad de la superficie total, 112.901 metros cuadrados, dedicada a zonas verdes y parques forestales. La pieza clave de este nuevo diseño es la creación de una única parcela logística de gran dimensión, que contará con una edificabilidad neta de 0,80 metros cuadrados de techo por cada metro de suelo.
La empresa Selp Spain Spare 6, propietaria de parte de los terrenos, tiene ahora sobre la mesa el paso previo necesario para activar la maquinaria: la constitución de una garantía equivalente al 12 por ciento del coste de las obras de urbanización. Hasta que este depósito no se formalice, la aprobación no será plenamente ejecutiva.
La norma no se olvida del entorno, exigiendo el uso de sistemas de drenaje sostenible para gestionar las aguas pluviales y la recuperación del bosque de Can Valls junto al torrente de Ca n'Oller. Además, el plan impone medidas estrictas de integración paisajística: nada de materiales brillantes en las fachadas, alturas máximas de 16 metros y una franja de protección de 25 metros frente a incendios forestales.
Si bien el sector está ya listo para desarrollarse sin necesidad de un nuevo plan parcial, los futuros proyectos constructivos deberán estudiar con lupa la posible presencia de restos en el yacimiento arqueológico de Can Valls. Queda mucho camino por recorrer, pero la hoja de ruta para la reconversión industrial de esta zona en el límite con Polinyà ya está marcada.
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