Luz verde a 49 viviendas en el sector Mas Cabanyes de Sant Feliu
La Comisión Territorial de Urbanismo aprueba el desarrollo del sector Mas Cabanyes Sud en Sant Feliu de Guíxols, que sumará 49 nuevas viviendas junto al parque de Gustinoi.
El parque de Gustinoi en Sant Feliu de Guíxols va a cambiar su fisonomía. La Comisión Territorial de Urbanismo de Girona ha dado luz verde definitiva a la modificación número 49 del Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM), que afecta al sector conocido como Mas Cabanyes Sud, una zona de 4,25 hectáreas.
Datos clave
- Total viviendas
- 49 (18 libres, 31 protección)
- Superficie
- 4,25 hectáreas
- Reserva VPO
- 40% del techo residencial
- Plazo recurso
- 2 meses
La transformación urbanística busca integrar las últimas bolsas de suelo pendientes en la colina, garantizando el acceso a las cimas y limitando el impacto visual de las futuras construcciones. Las reglas son estrictas: las viviendas deberán situarse en la parte más baja del ámbito, evitando ocupar pendientes superiores al 20 por ciento.
El plan contempla una capacidad máxima de 49 viviendas en total. De estas, 18 serán de renta libre (incluyendo dos construcciones rurales que ya existen) y 31 serán de protección oficial. Se impone, además, que el 40 por ciento del techo destinado a vivienda sea para el régimen de protección pública.
La urbanización de la zona correrá por cuenta del sector, incluyendo la mejora de los tramos afectados en la calle del President Francesc Macià y la calle del Mestre d’Aixa. El sistema de actuación será por reparcelación, con un plazo de dos años para iniciar el desarrollo antes de que la gestión pase a la modalidad de cooperación.
El saneamiento es un punto crítico en este acuerdo. La red existente es unitaria, por lo que las casas deberán contar con depósitos individuales de laminación para recoger el agua de lluvia. La Agencia Catalana del Agua supervisará que esta medida sea eficaz para evitar sobrecargar la instalación durante los episodios de fuertes precipitaciones.
El expediente completo está ya disponible para consulta en el Registro de planeamiento urbanístico de Cataluña. La Comisión Territorial ha hecho pública la normativa definitiva en el boletín oficial este 22 de julio de 2026.
Las obras tienen su propio calendario. Una vez se inscriba la reparcelación en el Registro de la Propiedad, los promotores dispondrán de un máximo de seis meses para arrancar las máquinas y un año para finalizar la urbanización.
Si no estás de acuerdo con este planeamiento, el camino administrativo está abierto. Tienes dos meses para interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. El plazo empieza a correr desde el día siguiente a esta publicación oficial.
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