Astigarraga aprueba el convenio para el nuevo sector de Mendiaundi
Ver las 136 ayudas abiertas en Gipuzkoa →El Ayuntamiento de Astigarraga saca adelante el convenio para urbanizar Mendiaundi Anibar, reservando el 75 por ciento de la capacidad edificable a vivienda protegida.
Astigarraga prepara el terreno para un nuevo barrio residencial en Mendiaundi Anibar. El Ayuntamiento ha dado luz verde inicial al convenio urbanístico que permitirá desarrollar el sector S-1, una actuación que busca transformar 31.660 metros cuadrados de suelo en un área de viviendas, zonas verdes y equipamientos deportivos.
Datos clave
- Plazo
- 20 días (exposición pública)
- Plazo ejecución
- 4 años desde aprobación del PGOU
- Superficie total
- 31.660 m²
- Vivienda protegida
- 75% del total residencial
El acuerdo, sellado entre el consistorio e Iruna Donosti Inversiones, establece que el 75 por ciento de la edificabilidad residencial sobre rasante se destinará a vivienda protegida. Concretamente, se prevén 12.165 metros cuadrados de techo para este fin, frente a los 4.055 metros cuadrados reservados para vivienda libre.
El despliegue urbanístico incluye la cesión al Ayuntamiento de una parcela totalmente urbanizada para vivienda social y la entrega de cinco pisos ya terminados. Además, se habilitará una plaza pública y un frontón profesional cubierto, instalaciones pensadas para mejorar la calidad de vida en el entorno.
La gestión del sector se realizará mediante una única unidad de ejecución, evitando así la necesidad de redactar un plan parcial específico. El proyecto también contempla la creación de aparcamientos en batería y pasarelas peatonales que conectarán la nueva zona con el instituto de educación secundaria y el centro del municipio.
El documento establece un plazo de cuatro años para el inicio de las obras, contando a partir de la aprobación definitiva del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Astigarraga. La eficacia de este acuerdo queda vinculada a dicha aprobación; si el plan no sale adelante en sus términos, el pacto perderá su validez automáticamente.
La parcela E-1.3, destinada a vivienda de protección social, contará con 4.460,50 metros cuadrados de edificabilidad sobre rasante y 3.100 bajo rasante. Estas viviendas sociales tendrán un tamaño medio de 91,12 metros cuadrados, equiparándose en calidades y acabados al resto de la promoción residencial.
La ordenación general se articulará en torno a una red viaria interna que terminará en fondo de saco, favoreciendo así un tráfico local más calmado. La zona verde buscará la conexión transversal con los sistemas generales de huertas y el cementerio, integrando soluciones naturales para la gestión de aguas pluviales.
Iruna Donosti Inversiones asume el papel principal en la gestión del sector, representando el 53,52 por ciento de la superficie implicada. El Ayuntamiento, por su parte, aporta parcelas que suman el 27,54 por ciento del suelo total del sector, asegurando así una participación activa en la transformación de esta área.
El proyecto pone el foco en la sostenibilidad. La reducción de la ocupación del suelo es una premisa clara.
Las obligaciones contraídas serán inherentes a la propiedad del terreno. El convenio está abierto a consulta pública durante 20 días hábiles.
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