Bergara, declarada oficialmente zona de alquiler tensionado
El Gobierno Vasco oficializa la declaración de Bergara como zona residencial tensionada. La medida limita las rentas de alquiler y define los nuevos topes para los grandes tenedores en el municipio.
Bergara ya es oficialmente zona de mercado residencial tensionado. Esta declaración, publicada por el Gobierno Vasco, busca frenar el encarecimiento de los alquileres en el municipio tras acreditarse una situación de riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda para su población.
Datos clave
- Vigencia
- 3 años
- Gran tenedor
- Titular de 5 o más viviendas urbanas
- Recurso reposición
- 1 mes
- Recurso contencioso
- 2 meses
La medida, efectiva desde este 23 de septiembre, estará vigente durante los próximos tres años. El objetivo central es limitar las rentas en los nuevos contratos de arrendamiento, aplicando los topes previstos por la Ley de Vivienda estatal para contener el esfuerzo económico que deben realizar los hogares del municipio.
Para los pequeños propietarios, el alquiler no podrá exceder el precio del contrato anterior, una vez aplicada la cláusula de actualización anual. Se prohíben nuevas condiciones que trasladen gastos no recogidos previamente al inquilino.
La orden establece normas estrictas para los denominados grandes tenedores. Se considera como tal a cualquier persona física o jurídica que posea cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial en Bergara, excluyendo garajes y trasteros. Esta calificación no afecta a viviendas de titularidad pública.
En los inmuebles gestionados por grandes tenedores, la renta pactada al inicio del contrato no podrá superar el límite máximo marcado por el sistema de índices de precios de referencia. Este sistema atiende a las condiciones específicas de la vivienda y del edificio donde se ubica.
La normativa contempla excepciones muy concretas. El precio podrá incrementarse hasta un 10 por ciento únicamente si se acreditan obras de rehabilitación reciente, mejoras en la eficiencia energética que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable en un 30 por ciento, mejoras de accesibilidad o contratos de larga duración de diez años o más.
Estas reglas también se aplicarán a viviendas que no hayan tenido contrato en los últimos cinco años, siempre que la resolución del Ministerio de Transportes así lo recoja. El municipio, tras solicitar formalmente esta declaración en febrero, no ha recibido alegaciones durante el proceso público.
El mercado se tensa.
Doble confirmación. Cancela cuando quieras.