Bilbao propone bajar a 5 viviendas el umbral de gran tenedor

Bilbao se prepara para un cambio importante en la gestión de sus alquileres. El Gobierno Vasco ha iniciado formalmente el procedimiento para endurecer la definición de gran tenedor dentro del municipio, lo que afectará directamente a quiénes se consideran grandes propietarios en las zonas tensionadas de la ciudad.

La propuesta, impulsada por el Ayuntamiento bilbaíno, busca bajar el umbral actual. Si hasta ahora se consideraba gran tenedor a quien poseía más de diez inmuebles, la nueva norma propone reducir ese límite a cinco o más viviendas de uso residencial. Quedan excluidos de este cómputo los garajes, los trasteros y las propiedades que pertenezcan a administraciones públicas o empresas donde estas tengan una participación mayoritaria.

Este cambio no es automático. La orden publicada abre ahora un periodo de información pública de 20 días hábiles, contados a partir del día siguiente a la última publicación oficial, para que cualquier persona interesada pueda presentar las alegaciones que considere convenientes. La documentación que justifica este giro, incluyendo la memoria técnica, ya está disponible en la sede electrónica del Gobierno Vasco y en la Dirección de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda en Vitoria-Gasteiz.

El Gobierno Vasco subraya que, mientras este proceso de modificación sigue su curso, la declaración de Bilbao como zona de mercado residencial tensionado mantiene todos sus efectos vigentes tal y como estaban fijados desde agosto de 2025. Este movimiento legal se ajusta a lo previsto en la Ley estatal por el Derecho a la Vivienda, que permite a las comunidades autónomas adaptar estos umbrales mediante una memoria justificativa motivada.

La burocracia avanza. La propuesta ya ha sido notificada al Ayuntamiento de Bilbao, que dispone de un plazo de audiencia de veinte días hábiles para añadir toda la documentación o alegaciones que estime oportunas antes de que la medida pase a la fase definitiva.