Basauri entra en la lista de zonas de mercado residencial tensionado

Si vives en Basauri o tienes intención de alquilar una vivienda en el municipio, desde esta semana el panorama cambia de forma oficial. El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha publicado la orden que declara a la localidad como zona de mercado residencial tensionado, un movimiento que busca frenar el encarecimiento del acceso a la vivienda habitual tras constatar las dificultades económicas de los residentes para afrontar los costes actuales.

La medida, que llega tras la solicitud formal del Ayuntamiento presentada en noviembre del año pasado, tiene un impacto directo sobre los contratos de arrendamiento. A partir de ahora, cuando un inmueble se alquile por primera vez en cinco años, la renta no podrá superar el límite máximo que marque el sistema de índices de precios de referencia. Se acabó el margen libre para fijar precios de mercado sin control en estos casos.

La resolución aclara también quién se verá afectado por las restricciones específicas para los llamados grandes tenedores. En Basauri, se considera como tal a cualquier persona, física o jurídica, que sea propietaria de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial. La cifra excluye expresamente los garajes y los trasteros, pero sí computa la superficie total construida si esta supera los 1.500 metros cuadrados. Las viviendas propiedad de las administraciones públicas y sus entes instrumentales quedan fuera de esta calificación.

El texto foral permite contadas excepciones para subir los precios por encima de lo estipulado, centradas en mejoras demostrables. Esto incluye obras de rehabilitación finalizadas en los dos últimos años, actuaciones de mejora de la accesibilidad debidamente certificadas o inversiones que hayan logrado un ahorro energético primario de al menos el 30 por ciento. Además, los contratos de larga duración, de diez años o más, también cuentan con un régimen diferenciado.

La declaración tiene una vigencia inicial de tres años, aunque el decreto deja la puerta abierta a prórrogas anuales siempre que persistan los desequilibrios que han justificado esta intervención. Durante este tiempo, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana deberá integrar a Basauri en la relación trimestral de municipios tensionados a nivel estatal.

Si consideras que la decisión afecta a tus intereses, recuerda que la vía administrativa se agota con esta publicación. Dispones de un mes para interponer un recurso potestativo de reposición ante el propio Departamento de Vivienda o, si prefieres elevarlo a la justicia, dos meses para presentar un recurso contencioso-administrativo ante el juzgado correspondiente desde el día siguiente a la publicación en el boletín autonómico.